Hoy en Toolman Desde Colgar un Cuadro, te contamos todo sobre los locales convertidos en vivienda.
Antes de nada es necesario obtener una licencia de primera ocupación. Una vez obtenida, se debe acudir al notario para redactar las escrituras de cambio de uso. Una vez redactadas, es necesario llevarlas al registro de la propiedad para registrar dicho cambio.
Algunas limitaciones:
Es necesario aclarar que no todos los locales tienen las condiciones necesarias para transformarlo en vivienda. Al tratar de una obra nueva, es necesario cumplir con el CTE. Algunas limitaciones son:
- Negativa de la Comunidad de vecinos.
- No cumplimiento de CTE, sobre todo los apartados de Accesibilidad (SUA) y Salubridad (HS)
- Limitación de cantidad de hogares por Ha.
Requisitos:
El local debe desempeñar unos cuantos requisitos para hacer que el nuevo hogar cumpla las condiciones necesarias de habitabilidad que están establecidas en la Norma Urbanística. En el caso de la Comunidad de Madrid, una vivienda los principales requisitos son:
- La superficie del local tiene que tener como mínimo unos 25 metros cuadrados. Siendo la nueva vivienda un estudio, teniendo una habitación con funciones de salón, comedor y cocina, más baño. En el supuesto caso de que este se quiera añadir una habitación, la superficie mínima debe ser de 38 metros cuadrados.
- La altura debe ser como mínimo de unos dos metros y medio.
- En cuanto a la longitud de la fachada debe tener como mínimo tres metros.
- En cuanto a las zonas habitables como es el salón, la cocina y el dormitorio, debe tener una ventilación mínima de 8%, e iluminación natural mínima 12%; con respecto a la superficie de la habitación a la que corresponden.
- En cuanto a la cocina, esta, tiene que tener una salida de humos independiente.
- Para saber más, en el Plano General se especifican algunas técnicas que corresponden a la fachada, los accesos a la vivienda, la seguridad contra incendios, etc.
Alfonso Polo (Administrador de Toolman Desde Colgar Un Cuadro). En Toolman, nos encanta asesorar y que todos nuestros clientes queden satisfechos con los resultados de nuestro trabajo en equipo. Presupuestos sin compromisos.
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