¿Se puede segregar una vivienda?

 

Muchos de nuestros clientes se preguntan si es posible segregar una vivienda, es decir, dividir nuestra vivienda.  Por ello, hoy os contamos cómo.

Segregar un hogar es una buena alternativa para enfrentarse a la crisis, ya que esta, permite adquirir dinero al vender la parte que hemos dividido de nuestro hogar y a la vez, reducimos gastos de mantenimiento.

Algunas veces, la división de la vivienda es realizada por promotores inmobiliarios para ayudar a vender las viviendas. Así, se puede aumentar el valor de los hogares y hacer que estos se vendan más rápido, ya que, dos viviendas pequeñas se venden en mejores condiciones que uno más grande.

Sin embargo, muchas veces no se hace con el fin de vender una parte u optimizar los gastos, sino que se hace en caso de herencias y/o donaciones, para repartir la vivienda a cada heredero, pudiendo disfrutar de la parte que le corresponde.

Requisitos (tanto para el hogar original, como para el resultante)

• Estatutos de la comunidad. Se pueden dar 3 casos:
  • Permitido. En este caso, se atenderá a las condiciones que figuran en los propios estatutos.
  • No permitido. En este caso, antes de segregar la vivienda, es necesario modificar los estatutos. Para ello, debemos contar con la unanimidad de todos los vecinos
  • No figura en los estatutos. En este caso, es necesario contar con la aprobación de como mínimo 3/5 partes de los propietarios (según la Ley de Propiedad Horizontal.
    

• Normativa urbanística municipal. Esta normativa, establece las condiciones generales que los hogares tienen que cumplir en el municipio al cual pertenezcan. Además, establece el procedimiento que se debe de seguir para llevar a cabo obras.

• Normativa de vivienda. Esta, está regulada a nivel autonómico y establece las condiciones de habitabilidad que tienen que reunir los hogares en cada comunidad.

 

Pasos a seguir (tanto para el hogar original, como para el resultante)

• Debemos informarnos de cómo se contempla la segregación de vivienda en los estatutos de nuestra comunidad de vecinos. Si no figura nada, debemos hacer una Junta para conocer si el 3/5 de vecinos está de acuerdo. Si es afirmativo, se deberá firmar un acta.

• Una vez tengamos el consentimiento de los mismos, debemos ponernos en manos de un arquitecto. Este, rellenará un proyecto de ejecución el cual será presentado al Ayuntamiento.

• Una vez que el Ayuntamiento supervise el proyecto y que este cumpla toda normativa, debe recibir un informe de la Consejería de Vivienda, el cual concederá la licencia de obra.

• La segregación de la vivienda es un acto jurídico, que se realiza ante un notario, pudiendo venderse como viviendas independientes.

• Al acabar la obra, se debe llevar al Ayuntamiento el certificado final de la obra y el proyecto de estado definitivo.

Alfonso Polo (Administrador de Toolman Desde Colgar Un Cuadro). En Toolman, nos encanta asesorar y que todos nuestros clientes queden satisfechos con los resultados de nuestro trabajo en equipo. Presupuestos sin compromisos.

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