Aunque muchas veces somos reacios a hacer obras en casa, es algo que, tarde o temprano, va a acabar ocurriendo, ya sea por deterioro o por nuevas necesidades de la familia.
Hoy en Toolman queremos hablaros de los permisos de obra, esos que nunca sabemos si hay que pedir o cómo hacerlo.
¿Qué son los permisos de obra?
Son trámites obligatorios cuyo objetivo es garantizar el cumplimiento de la normativa, así como la seguridad de las personas que ejecutan la obra y la integridad del edificio.
¿A quien se solicitan?
La competencia sobre obras y licencias está en manos de los ayuntamientos, así que es ellos a quien debe solicitarse, en concreto al departamento de urbanismo.
Como en cada localidad las condiciones son diferentes, te recomendamos que te informes primero de los requisitos necesarios para la tuya, o que cuentes con la ayuda de profesionales como Toolman que puedan asesorarte.
¿Qué se necesita para solicitar un permiso de obra?
De manera habitual será necesario presentar la documentación técnica referente a la obra que se vaya a realizar.
Además tendremos que abonar de manera obligatoria las tasas correspondientes que pongan en marcha nuestro permiso de obra.
¿De qué tipo puede ser?
– Licencia de obra menor.
– Licencia de obra mayor.
– Comunicación previa.
Licencia de obra menor
Normalmente solo van a requerir de la presentación de DNI y del justificante de pago de tasas previamente abonadas.
Se caracterizan por ser obras simples tanto técnica como económicamente, es decir, suelen ser de bajo presupuesto.
No requieren proyecto técnico y tienen un tiempo limitado de ejecución, que en caso de superarse nos obligará a pedir una prorroga.
Incluyen pequeñas reparaciones de fontanería, electricidad o de saneamiento, reformas de baños y cerramientos o eliminación de elementos que supongan barreras arquitectónicas.
Licencia de obra mayor
En este caso si que necesitaremos un proyecto técnico firmado por un arquitecto. Las tasas de solicitud serán mas costosas y es muy probable que con la revisión de los documentos el ayuntamiento pueda tardar meses en dar el consentimiento.
Se solicitará siempre que la reforma modifique la distribución, la estructura o la superficie de la vivienda. Podemos hablar de obra mayor en los siguientes casos: obras de nueva planta, de ampliación de volumen o altura, las que modifiquen la fachada, las que cambien el uso habitual del edificio o las reformas integrales.
En cualquier caso, como os hemos comentado lo mejor es acudir al ayuntamiento a informarse o contar con la ayuda de un profesional. ¡En Toolman os podemos ayudar!
Comunicación previa
Aunque no es un permiso en si mismo, algunas pequeñas reformas, sobro todo las de adecuación de exteriores (como cambio de ventanas o pintura de fachada), requerirán que su ejecución se comunique previamente al ayuntamiento.
Entonces, ¿qué reformas no necesitan permisos?
– Las relacionadas con la pintura de las paredes interiores, como por ejemplo quitar gotelé.
– Las relacionadas con el suelo, como lijar suelos, solados o alicatados.
– Las reparaciones eléctricas, de suministro y de evacuación de agua siempre que sean en el interior de la vivienda.
Si estas pensando en reformar y no quieres quebraderos de cabeza cuenta con Toolman, somos profesionales y podemos asesorarte.
Toolman, Desde Colgar Un Cuadro.
