Actualmente, hay una duda sobre si es legal el cerramiento de terraza, ya sea para dar más espacio a un salón, hacer un baño, etc. En cuanto a este tema, existe una normativa, dicha normativa es la Ley de Propiedad horizontal.
El artículo 7 de dicha ley, regula aquellas actuaciones que afectan a la estructura exterior del edificio. Además esta ley establece, que todo aquel que vaya a realizar una reforma debe contar con el consentimiento de la comunidad de vecinos, y el proyecto debe ser aprobado en Junta de Propietarios para que conste en acta.
En el caso de que la comunidad de vecinos de su edificio contemple el consentimiento para el cerramiento de una terraza en cualquier vivienda, la cual debe ser siempre a través de Estatutos de la Comunidad o a través de un acuerdo aprobado en Junta de Propietarios, no necesitarás el permiso comunitario, y sólo deberás informar al presidente de esta actuación.
Puede ocurrir que en su edificio existan viviendas donde hay inmuebles con cerramientos, por lo que en este caso no habría problema de obtener el consentimiento de los vecinos de tu comunidad. En caso de que estos se opusiesen, debes exigir argumentos por parte de la Junta de Propietarios. A veces, suele ocurrir que dicho cerramiento genere problemas en los vecinos, ya sea por falta de visibilidad, etc. En este caso, se deben demostrar dichos problemas y si no se demuestran podrás llevar el asunto a los tribunales, debido a que se está vulnerando el derecho a la igualdad, y por tanto ganarías el caso.
Si todo es correcto, y los vecinos aceptan y decide al fin realizar la reforma, debe acudir al ayuntamiento de su localidad, siempre con el Libro de Actas. De esta manera, le darán el permiso oportuno.
Recuerda que es muy importante contar con todas las licencias y permisos, ya que en un futuro se pueden presentar problemas con otros propietarios, o por si la administración decide intervenir.
Si te ha gustado comparte en redes sociales:
Tengo un problema con un vecino ya que ha traslado la ventana de una habitación de su hogar. Su ventana daba a la terraza de la cocina, al cerrar la cocina cambiaron la ventana para que esta diese a la calle. Según esta ley, es necesario que nos lo cuente a los vecinos? y si es así, qué debemos hacer? ya que no nos comunicó nada.
Un saludo.