Ahora que los precios de compra del mercado inmobiliario están desorbitados y los del alquiler incrementándosela a la par, muchos nos estamos viendo obligados a buscar otras alternativas para poner una techo sobre nuestras cabezas.
Con mas de 10.000 locales vacíos en nuestro país, una buena opción es la de convertir un local, que tengamos en propiedad o decidamos adquirir, en vivienda. Pero, ¿puede hacerse con facilidad y dentro de la legalidad? Hoy en Toolman queremos introduciros en este tema para que podáis juzgar por vosotros mismos.
¿Puedo convertir mi local en una vivienda?
La respuesta es si, siempre que se cumplan algunos requisitos y obtengamos los permisos necesarios.
Si necesitas asesoramiento para convertir tu local en vivienda, pídenos presupuesto.
1- Debemos consultar el Plan Urbanístico del municipio correspondiente para saber si el local está construido sobre suelo urbano, algo muy factible puesto que la gran parte de los locales suelen estar dentro de las ciudades.
2- Es necesario comprobar que no se haya superado el limite de viviendas por hectárea en la zona.
3- Hay que consultar las limitaciones técnicas posibles en el Código Técnico de la Edificación, como accesos para personas con movilidad reducida, además de que se cumpla con las normas de seguridad o salubridad.
4- Que la vivienda cumpla con la normativa de la Comunidad Autónoma para que se pueda considerar habitable, por ejemplo, en cuanto a dimensión y proporciones entre otros.
5- Revisar el estatuto de la comunidad de propietarios para conocer las limitaciones que pueda presentar convertirlo en vivienda y, en caso de no existir, solicitar la conformidad con la misma.
Y, una vez comprobado todo esto, ¿qué vamos a necesitar para que el cambio de local a vivienda sea legal?
Para empezar, un proyecto de cambio de uso, que tendrá que estar elaborado por un arquitecto
Además, necesitaremos todo lo siguiente:
– Aprobación de dicho proyecto por el Ayuntamiento.
– Pagar las tasas e impuesto de la licencia de obra.
– Es necesario realizar una declaración de alteración catastral con el cambio de local a vivienda.
– Al final de la obra, será necesario obtener en el Ayuntamiento la licencia de primera ocupación, aportando el certificado de final de obra y la declaración de la alteración catastral.
Si necesitas ayuda para transformar tu local en vivienda, pídenos presupuesto, podemos ayudarte.
¿Qué pasa si transformo mi local en vivienda sin hacerlo de manera legal?
– En caso de no disponer del local y querer comprarlo, como la tasación será siempre inferior al de una vivienda será mas difícil conseguir la hipoteca que pudiéramos necesitar.
– Si el local no tiene dados de alta los servicios de luz y agua, será muy difícil conseguirlos sin justificar la legalidad del cambio de local a vivienda ante las compañías.
– No podremos empadronarnos en la vivienda, puesto que su uso ante la administración seguirá siendo el de un local.
– Las sanciones económicas a las que podemos enfrentarnos si somos descubiertos son muy cuantiosas, sin que su pago sirva además para eximirnos del cumplimiento de todos los trámites legales.
¿Qué os parecido?. ¿Tenéis un local que queráis convertir en vivienda?. Si es así, ¡no dudéis en contactar!.
Toolman, Desde Colgar Un Cuadro.
