A la hora de meternos en faena con una reforma, hay muchos factores que nos pueden echar para atrás, pero uno de los mas importantes y muchas veces difícil de superar es el económico.
Hoy en Toolman queremos hablaros de un tipo de préstamo que nos puede ayudar a conseguir el apoyo financiero que necesitamos: la hipoteca autopromotor.
¿Que es una hipoteca autopromotor?
Es un préstamo que te ofrece la entidad bancaria para construir o rehabilitar tu vivienda. En este caso, por tanto, la garantía del préstamo no será tanto la construcción si no el proyecto de la misma.
En estas hipotecas el importe prestado no se entrega de una sola vez, si no que según va transcurriendo el tiempo y la construcción de la vivienda el banco proporciona un porcentaje del total solicitado.
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Entonces, ¿cómo se realiza la entrega de pagos?
Normalmente la financiación que nos ofrecerá el banco sera de un 80% del total del proyecto, igual que sucede en la hipotecas tradicionales.
Lo habitual es que a la firma de la hipoteca se entregue en torno al 50% de la cantidad pactada. De esta manera podremos adquirir materiales, pagar los posibles costes de inicio y comenzar nuestra obra.
Posteriormente cada certificación de obra servirá para poder acreditar el fin de cada fase ante la entidad bancaria, de manera que podamos recibir el importe necesario para emprender la siguiente.
El último 10%-20% se recibirá una vez finalizada la obra y recibidos los certificados y la cédula de habitabilidad.
¿Por que una hipoteca autopromotor y no un préstamo personal?
– Los intereses de un préstamo personal en nuestro país están en torno a un 7%-8%. mientras que los de la hipoteca autopromotor son similares a los de las hipotecas tradicionales y no suelen superar el 1%.
– Como los importes se van recibiendo por etapas, la deuda aumenta al mismo tiempo que crece el proyecto y se va finalizando la construcción.
– Durante los dos primeros años no se amortiza capital, y asi el arranque es mas fácil económicamente hablando.
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¿Qué requisitos debo cumplir para poder solicitarla?
– Demostrar estabilidad económica.
– Tener la correspondiente licencia de obra.
– En caso de obra de nueva construcción , ser propietario del terreno.
– Que el terreno esta inscrito en el registro de la propiedad.
– Tener un proyecto firmado por un arquitecto colegiado.
– Tener un presupuesto de ejecución de una empresa constructora que avale el proyecto.
¿Qué gastos conlleva?
Los habituales de una hipoteca tradicional:
– Tasación, que se realiza como si la obra ya estuviera finalizada.
– IVA, se aplica un 10% tanto a la reforma como a la obra nueva.
– Registro de la propiedad.
– Notaria.
– Gestoría.
– Proyecto.
– Licencia de obra.
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