Hoy en Toolman, nos gustaría destacar la importancia de un contrato de alquiler. En España es una practica muy corriente la compra y alquiler de vivienda. Pese a que en ocasiones, se realiza un contrato de alquiler verbal, cuando las cosas se complican es muy complicado demostrar la existencia de dicho acuerdo.
Uno de los mayores riesgos a los que se enfrenta un arrendador sin contrato, es que el inquilino no se quiera ir. Para poder desalojar a dicho inquilino deberá:
- Avisar por escrito que debe desplazarse del domicilio
- Recurrir a la vida judicial, en caso de que el primer paso no haya resultado, mediante una demanda
Posteriormente a la demanda, aproximadamente un mes después, el inquilino sera notificado con la fecha de juicio y el día limite hasta el que se podrá ir antes de que el arrendador tome posesión de la vivienda con ayuda de las fuerzas de seguridad del estado.
Si se encuentra en la posición de arrendador, le recodamos:
- Guarde todos los recibos de pago
- No puede cortar la luz ni el agua por impagos o se encontrara en una situación que probablemente usted tenga que indemnizar
- No puede subir la renta
- Tiene la obligación de formalizar el alquiler
Por otro lado, si usted se encuentra en la posición de inquilino, le recordamos:
- Si ha habido contrato verbal, el contrato tiene la duración de un año
- Realice los pagos mediante transferencias bancarias, de este modo estará protegido ante alguna prueba
- Puede exigir las reparaciones necesarias que según la ley deben correr a cargo del arrendador
Como pueden comprobar, realizar un alquiler sin contrato o realizarlo mediante contrato verbal puede llegar a ser un autentico dolor de cabeza, por ello mismo siempre recordamos que formalicen el alquiler para evitar futuros problemas!
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